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“住宅禁商”的出台,冲击了写字楼市场,中小型企业重返写字楼市场,在短时间内出现了众多“住改商”、“商务公寓”等小型写字楼产品,但这类写字楼仅仅满足了短期的需求,对配套、服务、商务氛围等并没有太大考虑,并且商务成本也较低,因此,档次低、形象差的现象屡见不鲜。2006年,“商务公寓”抢占中小型企业的市场份额,产品也以小而精的路线与大型写字楼相抗衡。 与住宅市场相比,写字楼市场还是一个竞争尚不充分、有待细分的市场,当前发展商面临的zui大课题是如何建设一个高节能、高智能、富有特色的写字楼,赢得市场的认可。
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投资写字楼要选择地标式建筑,由于地标性的建筑升值空间较大,所以投资写字楼要选择城市的地标式建筑。写字楼发展至今,已经不仅仅是作为办公用的场所,同时还代表了企业的形象,甚至反映了企业的资金实力。与商业类似的道理,如果购买的写字楼知名度很低,市场认可度较差,那升值空间自然不会很高。在选择写字楼时,投资者要将这一因素考虑进入。
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新品不断入市 空置率升高。由于租户预算缩减以及p2p企业退租等原因,商业办公市场总体需求同比与环比均有所减弱。尤其是金融行业对p2p理财公司的大规模整治使甲级写字楼失去了不少“jin牌”客户。那些扛不住的p2p网dai企业,无奈地大面积退租,使写字楼留下不少出租空白。