近日衡水市规划局网站发布了《衡水市市区商业网点发展规划（2015-2030）》，规划范围为衡水市桃城区、滨湖新区和冀州市，总城市建设用地面积为155平方公里，规划城镇人口152万人。
中心城区商业网点布局体系规划
1.发展规模指标
在对城市经济产业、社会、人口规模与分布等充分研判的基础上，依据城市性质、发展规模、产业选择与经济发展目标，未来商业业态的发展变化，预测衡水商业发展规模，提出商业发展控制指标。根据新一轮的城市总体规划要求，规划到2030年中心城区人口将达到120万。为了适应城市发展需求，本次规划在人均商业用地略微增加的基础上（由原有6.29平方米/人增加至6.45平方米/人），根据人口规划2030年商业设施总用地774公顷，新增商业用地约422公顷。
2.各类商业设施发展目标
（1）大中型商业网点：规划在中心城区范围内形成1个市级综合型商业中心和9个特色各异的片区级商业中心。规划总人均用地面积达到0.70平方米，规划总用地面积为84公顷，其中市级商业中心8-15公顷，总营业面积15-20万平方米，区级商业中心总用地面积60-70公顷，总营业面积70-80万平方米。
（2）社区商业网点：规划在中心城区范围内形成50个社区商业网点（包括12个居住区级商业中心、38个社区商业中心）和66个菜市场。规划总人均用地面积为1.14平方米，其中居住区级商业人均用地0.25平方米、社区级人均用地0.16平方米，街坊商业（含菜市场）人均用地0.73平方米。总规划面积达到136公顷，其中居住区级中心30公顷，社区中心19公顷，街坊商业（含菜市场）87公顷。
（3）商业（专业）街：规划在中心城区范围内形成综合型、特色型和专业型商业街三类共21条，在空间上形成“一核多点”的布局结构，“一核”为中心老城区商业街提升而成，分布在中心大街、人民路附近；“多点”为分布在核心片区以外的多个商业街。商业街布局与规划城市级、片区级商业中心及社区商业临近布置，发挥协同作用。规划人均用地面积1.22平方米，总规划面积为146公顷。
（4）专业市场：规划在中心城区范围内形成“一带四区”的专业市场空间布局：其中“一带”即北环路发展带；“四区”即中心片区、西部片区、东明片区和东北部工业片区。规划人均用地面积1.38平方米，总规划面积165公顷。
（5）住宿餐饮设施：在中心城区范围内形成“两核、两片、两带、多点”的规划结构：其中“两核”即城市旅游商业服务核心和滨湖旅游商业服务核心；“两片”即城市休闲商务旅游片区、滨湖会展旅游休闲片区；“两带”即河滨休闲文化商业服务带和滨湖旅游观光休闲服务带；“多点”为结合城市文化会展中心、商业中心、行政中心、主要景观节点设置住宿餐饮节点。总规划人均用地面积1.28平方米，其中住宿0.85平方米，餐饮0.43平方米。总规划面积达到163公顷，其中住宿102公顷，餐饮51公顷。
（6）商贸物流园：在中心城区范围内形成“两基地、两平台、四园区、多配套”的规划结构：其中“两基地”即高铁电子商务总部基地和滨湖电子商务总部基地；“两平台”即物流管理电子平台和建材与农产品电子交易平台；“四园区”即冷链物流园、工业物流园、内陆港物流园和衡东物流园，“多配套”是指城市内专业市场配套的物流设施。规划人均用地面积6.45平方米，总规划面积达到90公顷。
3.大中型商业零售网点规划
（1）城市级商业中心
规划在中心大街人民路交叉口周围改造提升原商业设施，形成中心城市级商业中心，为整个衡水市域及国内外消费者提供大型高端综合购物和休闲体验服务。
主要建筑项目包括衡水百货大楼和周边商贸中心等，总营业面积在15-20万平方米，容积率为2-3，用地面积在8-10公顷。服务人口规模约50-80万人，服务半径在5公里以上。
（2）片区级商业中心
规划9处片区级商业中心，主要为市域及中心城区消费者提供大中型综合购物和商贸展销服务。
9处片区中心中完善提升2处，分别为：大庆片区商业中心（主要以家居展销为特色，包括佳润国际广场、东明国际家居博览中心、天鸿城市广场和吉美家居等项目）；西部片区商业中心（以汽车展销为特色，主要为衡百国际项目，未来还将增强汽车展销板块）。其余7处均为选址新建，包括：南部片区商业中心（以滨河休闲为特色，位于中华大街南环路交叉口附近）；滏东片区商业中心（以小商品交易为特色，位于胜利路以北、平安街两侧）；工业区商业中心（以产业服务为特色，位于新桥路冀衡路交叉口附近）；铁北片区商业中心（以商贸物流为特色，位于育才大街以西，北环路以南）；滨湖北部片区商业中心（以教育辅助为特色，位于横一路以南、纵一路两侧；滨湖中部片区商业中心以高端商务为特色，位于横二路以南、西环路以西）；滨湖南部片区商业中心（以旅游度假为特色，主要为滨湖国际商务广场项目）；
每一处中心营业面积控制在10万平方米左右，总营业面积控制在80-100万平方米，容积率2-3，每处用地面积约4-6公顷，总用地面积40-50公顷。每个服务人口15万人左右，服务半径约2公里。
4.社区商业网点规划
（1）居住区级商业中心
规划形成12个居住区级商业中心，其中现状提升的有5个，新建7个居住区级商业中心。
规划每处营业面积2-5万平方米，容积率1-2，用地面积1-5公顷，总用地面积20-30公顷，每处服务半径在1.5公里左右。居住区级商业中心每处服务2-6万人左右，其中桃城区范围内居住人口集聚，每处服务人口在2-6万人，而滨湖新区居住人口有限，每处服务人口在2-4万人。规划主要业态形式是大型综合超市、家具城和综合购物中心等。部分社区商业中心可与周边文化以及公共开放空间结合，结合人流量形成良好的商业气氛。
（2）社区级商业中心
规划确定了38个社区商业中心，社区商业中心800?1000米的服务范围覆盖全市人口93.38万，占总人口77.80%。若把市级、片区级以及居住区级的商业服务设施一并考虑，则社区级商业中心的覆盖率可提升至87.5%。
38处社区商业网点中有11处在现状基础上改善提升，主要分布在中心、西部、滏东和南部片区，包括现状世纪家园家居及音乐广场、吉美超市胜利路店、吉美超市中心街店、爱特购物中心、太阳城、熙园超市、万德福超市前进南大街店、德隆超市宝云大街店、德隆超市胜利路店、吉美超市（永安路店）、万德福超市河东店以及德隆超市红旗大街店。其余27处社区商业中心根据gis分析和用地情况选址新建。
规划每处营业面积2000-5000平方米，平均容积率1-1.5，用地面积0.2-0.5公顷。每处服务人口约1-3万人，其中个别网点由于处于南部片区和滨河新区居民较为分散的区域，或是中心和铁北片区居民较为集中的区域，服务人口在1万人以下或是3万人以上；服务半径800-1000米。主要业态形式是集综合食品店（粮油、副食糕点等）、综合百货店（日用百货、鞋帽服装）、餐饮（主食、早点、正餐）、药店、书店于一体的综合社区服务中心。
5.菜市场（马路市场）规划
本次规划66个菜市场，分为4类，包括马路市场整改、提升改造现有市场、与社区合设市场和新建独立市场。
规划马路市场整改类菜市场8个。规划采取“要道撤除、异地搬迁、背街延伸、市场专业”的方式对现状情况较为恶劣的8个马市场就近选点搬迁，实现农贸市场入室。
提升改造现有集中市场4个。规划建议对现状内部设施、外部环境较差的集中式菜市场进行改造，达到规划标准。
与社区中心合设市场23个。为了节约用地并减少菜市场的建设成本，规划将网络分析中23个菜市场与位置临近的社区中心进行合建，使社区中心商业系统与菜市场系统相结合，共同形成基层生活商业服务体系。合建菜市场应与社区中心的建筑形式相结合，可使用室内卖场的形式。
新建独立菜市场31个。在居住密度较小的城市新区，由于没有现状的基础服务设施，社区中心布点较为分散，规划选择适当位置新建品质较高的独立菜市场。
6.商业（专业）街规划
中心城区范围内规划布局20处商业街。其中综合型商业街5处、特色型商业街8处、专业型商业街7处。
规划综合型商业街，包括1处综合商贸街和4处娱乐休闲街。
规划特色型商业街，包括6处美食餐饮街和2处家居消费品街。
规划专业型商业街包括3处汽车服务街、1处电子通讯街、2处机械电气街和1处助动/自行车配件街。
7.专业市场规划
（1）规划结构：
在中心城区范围内形成“一带四区”的规划结构：其中“一带”即北环路发展带；“四区”即中心片区、西部片区、东明片区和东北部工业片区。重点调整市场布局、改善市场环境，提升市场功能，建立与现代市场流通相适应，与城市的生产、生活需求相统一的市场体系，建立与城市功能结构相符合的市场布局结构。
（2）规划布局
北环路带：北环路带依托高铁铁路，新建部分区域关联度较高的日用品消费批发市场、生产资料批发市场，成为衡水北部专业市场发展集中带。
中心片区：中心片区主要包括中心大街、问津-滏东街等分片区，规划保留部分与日常生活联系紧密的农产品、日用消费品批发市场，进行提升改造。
西部片区：西部片区结合旧城改造，建设和提升与日常生活联系紧密的农副产品批发市场、建材市场。
东明片区：东明片区交通便利，现状有较好的专业市场集聚基础，规划保留部分生产资料批发市场，新建并提升农产品、日用品消费批发市场。
东北部工业片区：北部工业片区紧邻工业区和高速公路出入口，可发挥工业特色，适宜新建生产资料批发市场。
（3）农产品批发市场
中心城区范围内共规划六处农产品交易市场，分别是位于西部片北侧的农贸粮油批发西北市场，南侧的规划农贸粮油批发西南市场，滏东片区的东明果品批发市场和位于中心片区的三个批发市场。农产品批发市场共占地面积约27.2公顷。
（4）生产资料批发市场
城市内的生产资料批发市场主要包括规划建材五金批发市场、西环路建材市场、东明陶瓷建材城、橡胶化工城、规划钢材交易市场和规划生产资料交易市场共六个。生产资料批发市场都位于城市中心区外围，总占地面积约88.2公顷。
（5）其他商品交易市场
规划城市消费品交易的批发市场共七个，包括小商品批发市场、服装布匹批发市场、汽贸交易市场、古玩市场、花市、利华市场（家居）、宠物&鱼市等。
8.住宿餐饮设施规划
（1）规模预测
住宿设施：预计到2030年，衡水市旅游接待人数达到3000万人，按照住宿游人比例按照50%，平均住宿天数为2天，一年四季均可游，床位平均利用率达到60%来计算，总的床位需求量为13.6万张。
餐饮设施：根据相关标准，到2030年人均拥有餐饮业网点营业面积达到0.4平方米。其中，社区商业中的人均拥有餐饮业网点营业面积达到约0.2平方米。
（2）规划结构
中心城区构筑“两核、两片、两带、多点”的住宿餐饮(旅游接待)空间结构。
“两核”指城市旅游商业服务核心和滨湖旅游商业服务核心，“两片”指城市休闲商务旅游片区和滨湖会展旅游休闲片区，“两带”指河滨休闲文化商业服务带和滨湖旅游观光休闲服务带，“多点”指结合城市文化会展中心、商业中心、行政中心、主要景观节点设置住宿餐饮节点。
（2）学校与餐饮住宿设施
老校区方面，规划拆除周边棚户区，在校园周边500米范围内布置住宿餐饮设施。其中餐饮设施主要沿英才路和八中街两侧布置，总建筑面积约1.5万平方米；住宿设施主要在滏东街英才路交叉口、英才路两侧、八中街两侧集中布置，总建筑面积约3万平方米。
滨湖新区新校区方面，在校园周边800米范围内布置住宿餐饮设施。其中餐饮设施主要沿横一路南侧和纵一路西侧结合河流景观带布局，总建筑面积约2万平方米；住宿设施主要在横一路纵一路交叉口东南侧布局，总建筑面积可达4-5万平方米。
9.商贸物流园区规划
（1）市域物流体系布局：
在衡水市范围内形成“一核两轴多中心”的物流体系结构。
“一核”是指衡水市区。为促进衡水市物流产业集聚化发展，增强衡水市区物流业辐射能力，带动市域物流业整体发展，依托公铁联运优势，并结合城区既有物流资源外迁，在衡水市区东南部规划衡东物流基地，作为物流核心功能区。
“两轴”是指横纵两条物流发展轴。依托大广高速、106国道和京九铁路，构建物流发展纵轴；依托石黄高速、石衡高速和衡德高速，构建物流发展横轴。
“多节点”包括衡东物流基地和其他十个项目：工业物流中心、衡水内陆港、冷链物流中心、聚成国际物流园、故城衡德物流园、饶阳新发地农产品物流中心、安华商贸物流园、冀州医药物流园、恒通棉花物流中心和大营裘皮物流中心等。
（2）城区规划布局
城区范围内的城市物流产业形成“两基地、两平台、四园区、多配套”的规划布局。
“两�...