作者: 上海特价房
周末天朗气清，去黄陂南路环宇荟品尝魔都粤菜热门榜排名第一的网红餐厅点都德。
没想到这个坐落在新天地商圈附近的商业中心是中海地产开发的地产项目，而在写字楼中海国际中心的a座1楼的角落里，居然还隐藏着楼盘「中海建国里」的临时展示中心，感觉中海真的是一家沉稳的地产公司，连展示中心都显得那么低调。
图1：中海国际中心a座1层的建国里展示中心
既然看到了展示中心，就免不了好奇地进去打探一下，里面有几个像我这样路过的购房者在参观沙盘。
图2. 中海展示中心
展示中心规模不大，展示了「中海建国里」的沙盘。从沙盘上看，楼盘总共有5幢31层的高层和1幢18层的小高层组成。18层的小高层为3号楼，主要是面积为188平方的大三房和面积为220层的大四房。其余楼栋为面积从139平、157平的三房和164平的四房。
沙盘展示的楼盘建筑风格是上海豪宅流行的artdeco风格，外立面采用干挂石材，石材都来自新疆。干挂石材外立面的优点在于能够一直保持墙体的干净整洁，历久弥新，从而保证楼盘的外观品质。
图3a：中海建国里沙盘模型
图3b：中海建国里楼栋分布
图4. 房型图汇总信息，中海建国里的明细户型大图见本文末尾说明
「中海建国里」的楼盘实地位于黄浦区老西门地区的建国路和肇周路交汇处，和翠湖天地隽荟，复兴珑御隔街相望。翠湖天地隽荟4月主推大平层，均价为16万元/平；而链家网站上看，复兴珑御二手房价格在12万元/平。新天地板块的豪宅价值和地段价值从这两个楼盘的市场价格中得到了充分的反映。
图5a. 翠湖天地隽荟销控信息
图5b：复兴珑御二手房信息
除此之外，丰富的商业资源，便捷的交通资源、优质的教育资源和医疗资源也会是购房者更加重视的因素。
商业方面，新天地、淮海路等商圈都在楼盘的5km范围之内；教育方面，上海市康德双语学校，民办立达中学，大同初级中学，大同中学，格致中学等多个市属重点学校；医疗方面，上海交通大学附属的仁济医院，瑞金医院，第九人民医院，复旦大学附属中山医院，耳鼻喉科医院也都在直径5km的范围之内；交通方面，距离地铁8号线、10号线老西门站的地铁站步行距离大概7，8分钟，出行极为便利。
而中海相对丰富的房型分布，为业主入住新天地板块提供了更多的可能性。虽然目前尚未取得销售许可证，楼盘单价尚未确定，但由于有相对面积较小的139平三房，2000万元内入主新天地区域变得触手可及，从而使业主能够尽享内环内的各种一站式优质配套资源。
个人感觉，这个楼盘由于有大量的三房房源，非常适合居住改善型的买房者或者经济条件不错的年轻人。我们在看房的时候，就偶遇了一对刚领证来看婚房的小夫妻。
从展示中心到楼盘所在地，虽然路程很近，只是步行10分钟左右的距离，但中海还是贴心地安排了看房车接送。看房车上，销售人员介绍说附近的区域都被中海拿下开发，包含三个住宅地块和1个商业地块。看来中海在上海雄心勃勃，会在新天地住宅的版图上添上浓墨重彩的一笔。而目前的建国里项目，推测会随着后续地块的开发，衍生出更多的附加价值。
进入样板房所在的一号楼，大堂层高将近5米，采用灰色的大理石铺设，厚重沉稳。业主入住后，大堂会有24小时的安保接待，保证业主的安全和生活便利。
图6：1号楼大堂
样板间目前只完成了137平方的三房，入户门采用的是钢木装甲门配置三星智能门锁，为住户提供周到安全的保障。
进门之后可以看到豪宅标配---全智能人居系统管家，通过简洁的控制面板可以对住宅内部进行控制--全屋灯光，空调，窗帘、地暖、新风等，使房子能够更容易得满足主人的需求。
图7：智能家居控制面板
厨房装修有几个小配置表明开发商的确是站在业主的角度考虑到了厨房在真正使用时的小细节。
1. 特意配置了大金的厨房专用空调，独立于房间内使用的空调，使业主在使用厨房空调的时候，不会将厨房的油烟带入至房间内的空调循环。
2. 在炉灶位置的墙面上多安装了一个水龙头，这样做菜烧汤时要加水的话，可以直接加水。
3. 在柜子里做了抽拉板，可以拉出来成为一张简单的小桌子，适合简餐的时候使用。
图8：厨房间全景
卫生间里面的智能马桶除了普通的智能功能之外，还带有热风暖脚，播放音乐等功能。不过个人最喜欢的是一个非常新颖的“智能魔镜”。
“智能魔镜”镶嵌在化妆镜里，在梳洗化妆的时候，就能智能测试身体状况，血压，血脂，睡眠等情况都可以在魔镜上显现出来，还可以抽空浏览当天的新闻、天气、路况等信息，感觉很有创意啊，真的可以让住户体验到科技让生活更加美好。
另外值得一提的是，卫生间的龙头花洒都是德国当代品牌的，其中价值10万的顶喷热带雨林花洒能够让沐浴者体验雨淋效果，获得温暖畅快的沐浴享受。
图9：卫生间的“魔镜”系统
客餐厅一体的布置，浅灰咖色的墙布，大气的电视背景墙，显得温馨舒适，很有居家氛围。
图10. 客厅1
图11. 客厅2
主卧和次卧都有飘窗，为了不影响飘窗的使用，开放商不怕麻烦地将飘窗栏杆做在了窗外并加装玻璃护栏，既保证了安全又不影响视野。
图13 主卧
图14 次卧
发现次卧也挺宽敞的。
从厨房、卫生间到房间，可以看出开发商在居住细节下了许多功夫，不少小配置的都是为了让业主住得更舒适而不仅仅是彰显豪华。从这些小细节上可以感受到开发商是真正在落实“房子是用来住的”这种理念，对待购房者是非常有诚意的。
样板房看下来，最大的感受有两点：
1. 得房率很高。一般类似精装房的得房率基本在70%左右，但建国里的得房率达到80%左右；
2. 开发商的确很注重生活细节，所以对于购房者而言，建国里真的可以说是智慧之选。
再来几张「中海建国里」项目周边照片：